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如果要买房，你想买哪个开发商的？

保利？万科？龙湖？还是人居呢？肯定有人还不止少部分会选择人居，为什么呢？

有人开玩笑的说：“如果买到人居的房，上辈子都是拯救了银河系。”这么夸张吗？

不夸张，给大家看一组数据：

人居盛和林语开盘吸引11562人参与摇号，刚需中签率4.11%，人居花照云庭开盘吸引了12137人摇号，又是一个“万人摇”。而其它楼盘诸如东湖长岛，一有风吹草动，就引起众多购房者的关注和讨论。

可以说人居的每一次排队摇号几乎都会引起大家的关注，而且从某种意义上来说，“人居制造”就是“神盘”的代名词。

能制造出“神盘”，那这个房产品牌一定不简单！

人居，一个用15年时光将“人居标签”融入成都的品牌，已然成为了大家所熟知的可靠的开发商之一。从城荟系、峰荟系的人才公寓项目，到林语系、长岛系、云庭系及云府系的商品房项目，每一步似乎都是贴合着成都的发展脚步，每一个精心打造的作品，都是“好地段”+“高品质”的耐打组合。

而且最关键的是，这样的好作品还有着“对得起”购房者的价格体系。不是让人高攀不起、望尘莫及，而是“城市需要，人居制造”。

从2017年开始，人居加速了自己的“奔跑”的速度，拿地储备。拿了这么多的地，要在哪里打造“神盘”呢？我们将目光锁定在成都3.5环的大丰板块。

2017年，人居以12.7亿的总价竞得新都区两宗98.7亩的宅地，楼面价分别为7200元/㎡、8700元/㎡。而这两块地现在分别以“悦云庭”、“璟云庭”的名字登上成都舞台。

北改新城

地段未来可期

两个项目均位于成都北改核心板块大丰，说到大丰，很多人的印象还停留在商贸城上，但是随着数载“北改”的推进，城北这块区域依托物流港经济的带动，吸引了包括龙湖、保利、中南、绿地、蓝光、优品道等一系列品牌开发商入驻。随之区域内的配套开始不断更新改善，到2019年5号线开通后，区域价值再度攀升。

区域价值的蜕变，首先反映在土地市场。

16年至19年，北改区地价屡创新高。成都新都区两宗地块溢价成交，大丰区域130亩宅地楼面价8600元/㎡，71亩商兼住用地楼面价10950元/㎡。

由此可见，北改区域的土地价值可见一斑。

再说到两个项目的具体位置。

璟云庭在5号线大丰站旁，300米的距离，走路3分钟就可以到达。

悦云庭虽然坐拥了3条地铁，但距离最近的27号线三圣站还在建，至少还需要4年的时间，而且项目旁边就是货运大道，且靠近凤凰山高架桥，环境较为嘈杂。

所以单从位置上看，短时间内璟云庭更胜一筹。

区域配套

除交通外，差别不大

整体来看，璟云庭、悦云庭同为大丰板块楼盘，两个项目之间的直线距离约3公里，都靠近主干道，能享受凤凰山公园、成都露天音乐公园等生态资源，周边的商业、学校也较为齐备。

璟云庭周边的生活配套较为完善，能享受周边楼盘诸如汇融悉尼湾、开元国际社区已经发展成熟的社区商业，加上汇融广场、福地广场等商业，购物便利。

学校方面有大丰小学、爱德堡多元智能幼稚园、嘉祥外国语实验学校，对比悦云庭来说，差别不大。

悦云庭几百米内有两个幼儿园，金苹果幼儿园和新繁幼儿园，小学有北星小学，后期还有一个中学会修建。除此，悦云庭一公里范围内有3个商场，分别是保利大都会商业、绿地苏宁广场、优品道广场，加上周边交付较早的城北优品道、蓝光花满庭等带动的社区底商，在这里可以享受便利的生活圈。

如果非要挑出一点不同，那就要从产品上说了。

改善“云庭系”

低容洋房

“云庭系”是兴城人居打造的改善产品系，将传统住宅改善升级，营造家庭宜居环境，重新定义高品质生活。

璟云庭占地约33亩，容积率2.5；悦云庭占地约65亩，容积率也为2.5，两个项目均是洋房+高层的产品配置。

璟云庭

1梯2户南北板式结构，3.3米层高，户型面积为170㎡至203㎡，均为4室2厅3卫的设计。

双套房设计，适合有二孩家庭的三代人居住。

父母的卧室设置于玄关处，与主卧隔着客厅，充分考虑到同住一个屋檐下的私密性。

203㎡的观景阳台呈90度角分布于客厅两边，提供充足的光线，开阔的视野，让四季变化尽收眼底。

悦云庭

相比起璟云庭来说，悦云庭占地面积更大。

因为面积大，项目就拥有足够的空间去打造“高品质宜居”的景观环境。“休闲悦东区”和“静谧悦享区”的共同打造，赋予小区更多的休闲娱乐属性。

悦云庭目前在售的户型面积为128㎡、162㎡，均为洋房。

128㎡3室2厅2卫

大气横厅配有13㎡的超大阳台，采光充足，视野宽阔。主卧面朝中庭云廷荟云廷荟，享受四季美景。主卫生间单独设置，缺少私密性。

162㎡4室2厅3卫

奢华的4房设计，主卧带有衣帽间和独立的卫生间，充分考虑私密性。客厅和餐厅空间独立，聚餐吃饭、休闲娱乐互不干扰。配有5.4米大开间阳台，采光视野都不阻挡。

购买建议

1、纯居住，对小区居住环境有高要求的改善置业。

2、在附近上班的，考虑进出城方便。

3、有二孩的家庭，考虑到与父母同住的。

4、首付50万左右预算的刚需人群，可以考虑悦云庭。

（有买房问题，问中原新房。）